【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.1 坪 (昨年 131.4 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛駅で昨年に比べ +58.8 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛駅)は +58.8 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栃ケ沢公園駅)は -87.6 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栃ケ沢公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.6％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | 2.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | 6.1万/坪 (321坪) |
| 陸前高田駅 | 1.7万/坪 (233坪) | - | 5.4万/坪 (56.5坪) |
| 高田高校前駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 高田病院駅 | - | 4.3万/坪 (118坪) | - |
| 脇ノ沢駅 | - | 5.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | - | - | 1.3万/坪 (124坪) |
| 碁石海岸口駅 | - | 6.6万/坪 (72.6坪) | - |
| 細浦駅 | - | 2.6万/坪 (200坪) | 4.5万/坪 (99.8坪) |
| 下船渡駅 | - | 6.6万/坪 (151坪) | 5.3万/坪 (62.0坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | - | 6.5万/坪 (71.1坪) | 6.6万/坪 (56.0坪) |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 6.6万/坪 (116坪) | 4.1万/坪 (185坪) | 7.8万/坪 (152坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | - | - |
| 栃ケ沢公園駅 | 0.8万/坪 (248坪) | 6.5万/坪 (99.8坪) | 7.0万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 184.5 坪から -36.9 ％減)。
栃ケ沢公園駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
栃ケ沢公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.6％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 99.8 坪から +148.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示