【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -65.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 116.8 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前今泉駅、陸前高田駅、盛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前高田駅で昨年に比べ +49.2 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前高田駅)は +49.2 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小友駅)は -7.3 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.8 分 → 2021年 18.1 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小友駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.3％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 陸前今泉駅 | 4.7万/坪 (95.3坪) | 3.7万/坪 (133坪) | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | 4.8万/坪 (230坪) | - |
| 陸前高田駅 | 5.2万/坪 (57.5坪) | 3.5万/坪 (313坪) | - |
| 高田高校前駅 | 8.3万/坪 (242坪) | - | - |
| 高田病院駅 | - | 4.1万/坪 (59.7坪) | - |
| 脇ノ沢駅 | - | 3.8万/坪 (99.8坪) | 5.4万/坪 (130坪) |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | 2.7万/坪 (113坪) | - |
| 碁石海岸口駅 | - | 3.3万/坪 (110坪) | - |
| 細浦駅 | - | 1.2万/坪 (139坪) | - |
| 下船渡駅 | - | 5.2万/坪 (79.5坪) | 5.4万/坪 (166坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | 5.7万/坪 (85.5坪) | 4.9万/坪 (46.9坪) | 3.5万/坪 (215坪) |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 10.0万/坪 (169坪) | 7.8万/坪 (122坪) | 12.7万/坪 (102坪) |
| 陸前矢作駅 | - | 2.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 竹駒駅 | - | - | - |
| 栃ケ沢公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前高田駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
陸前高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 313.1 坪から -81.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
小友駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
小友駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.3％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 112.9 坪から -11.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示