【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -54.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 100.7 坪から +30.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下船渡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下船渡駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(下船渡駅)は +25.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は -46.7 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下船渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった細浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | 2.7万/坪 (93.8坪) | - | 2.4万/坪 (221坪) |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | 6.1万/坪 (321坪) | 5.2万/坪 (77.1坪) |
| 陸前高田駅 | - | 5.4万/坪 (56.5坪) | - |
| 高田高校前駅 | - | - | - |
| 高田病院駅 | 4.3万/坪 (118坪) | - | 6.0万/坪 (95.3坪) |
| 脇ノ沢駅 | 5.0万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | - | 1.3万/坪 (124坪) | 2.6万/坪 (99.8坪) |
| 碁石海岸口駅 | 6.6万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 細浦駅 | 2.6万/坪 (200坪) | 4.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 下船渡駅 | 6.6万/坪 (151坪) | 5.3万/坪 (62.0坪) | - |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | 6.5万/坪 (71.1坪) | 6.6万/坪 (56.0坪) | 14.1万/坪 (146坪) |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 4.1万/坪 (185坪) | 7.8万/坪 (152坪) | 8.7万/坪 (78.7坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | - | 3.2万/坪 (106坪) |
| 栃ケ沢公園駅 | 6.5万/坪 (99.8坪) | 7.0万/坪 (75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下船渡駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
下船渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 62.0 坪から +143.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 15.0 分、+174.6 ％と大きく増加)
盛駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 152.3 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.0 分 → 2021年 26.3 分、-32.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示