【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 103 件(１年前(2019年)に比べて +71.7％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 130.5 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。高田病院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田高校前駅で昨年に比べ +1063.4 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田高校前駅、高田病院駅)は +542.2 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長部駅、陸前高田駅)は -57.2 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.2 分 → 2020年 13.9 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 23.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大船渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | 1.8万/坪 (115坪) | 5.5万/坪 (162坪) | 2.4万/坪 (127坪) |
| 陸前今泉駅 | 2.6万/坪 (110坪) | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | 5.6万/坪 (290坪) | 7.1万/坪 (219坪) | 5.1万/坪 (100坪) |
| 陸前高田駅 | 4.7万/坪 (159坪) | 8.9万/坪 (153坪) | 7.1万/坪 (139坪) |
| 高田高校前駅 | 3.5万/坪 (211坪) | 0.3万/坪 (99.8坪) | 3.0万/坪 (333坪) |
| 高田病院駅 | 6.1万/坪 (101坪) | 5.0万/坪 (89.2坪) | 6.3万/坪 (107坪) |
| 脇ノ沢駅 | 2.9万/坪 (202坪) | 4.0万/坪 (172坪) | 3.9万/坪 (67.3坪) |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | 2.2万/坪 (124坪) | 2.4万/坪 (76.8坪) | 2.6万/坪 (136坪) |
| 碁石海岸口駅 | 3.3万/坪 (110坪) | 4.4万/坪 (72.6坪) | 6.3万/坪 (103坪) |
| 細浦駅 | 2.3万/坪 (126坪) | - | 4.3万/坪 (106坪) |
| 下船渡駅 | 5.1万/坪 (76.7坪) | 5.5万/坪 (166坪) | 5.2万/坪 (101坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | 9.2万/坪 (63.5坪) | 13.1万/坪 (147坪) | 7.2万/坪 (123坪) |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 8.9万/坪 (117坪) | 11.5万/坪 (84.6坪) | 7.1万/坪 (90.5坪) |
| 陸前矢作駅 | 2.9万/坪 (81.7坪) | 2.7万/坪 (239坪) | 2.0万/坪 (115坪) |
| 竹駒駅 | 3.0万/坪 (72.6坪) | 3.8万/坪 (96.8坪) | 2.2万/坪 (165坪) |
| 栃ケ沢公園駅 | 7.5万/坪 (64.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田高校前駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +1063.4 ％)
高田高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1063.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.0 坪 (昨年 99.8 坪から +111.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 19.8 分、+41.1 ％と大きく増加)
高田病院駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
高田病院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.9％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 89.2 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 6.5 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
長部駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
長部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.1％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 161.5 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.8 分 → 2020年 18.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
陸前高田駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
陸前高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 159.1 坪 (昨年 153.1 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.8 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示