【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +190.9％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 124.7 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大船渡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船渡駅で昨年に比べ +40.5 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(大船渡駅)は +40.5 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は -38.0 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.8 分 → 2020年 12.8 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 9.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった脇ノ沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | 2.0万/坪 (99.8坪) | 2.1万/坪 (144坪) |
| 陸前今泉駅 | 3.7万/坪 (133坪) | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | 4.8万/坪 (230坪) | - | 4.9万/坪 (101坪) |
| 陸前高田駅 | 3.5万/坪 (313坪) | - | 7.0万/坪 (233坪) |
| 高田高校前駅 | - | - | 3.0万/坪 (333坪) |
| 高田病院駅 | 4.1万/坪 (59.7坪) | - | 6.9万/坪 (99.8坪) |
| 脇ノ沢駅 | 3.8万/坪 (99.8坪) | 5.4万/坪 (130坪) | - |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | 2.7万/坪 (113坪) | - | 2.7万/坪 (153坪) |
| 碁石海岸口駅 | 3.3万/坪 (110坪) | - | 6.3万/坪 (103坪) |
| 細浦駅 | 1.2万/坪 (139坪) | - | - |
| 下船渡駅 | 5.2万/坪 (79.5坪) | 5.4万/坪 (166坪) | 5.6万/坪 (85.7坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | 4.9万/坪 (46.9坪) | 3.5万/坪 (215坪) | 10.5万/坪 (205坪) |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 7.8万/坪 (122坪) | 12.7万/坪 (102坪) | 5.5万/坪 (68.1坪) |
| 陸前矢作駅 | 2.9万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 竹駒駅 | - | - | - |
| 栃ケ沢公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船渡駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +40.5 ％)
大船渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.5％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 214.8 坪から -78.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
盛駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 102.2 坪から +19.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 24.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示