【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.0％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +140.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 199.2 坪から -43.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下船渡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛駅で昨年に比べ -25.8 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小友駅)は +1475.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は -25.8 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.1 分 → 2020年 15.5 分、+28.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小友駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1475.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | 1.8万/坪 (115坪) | - | 2.9万/坪 (145坪) |
| 陸前今泉駅 | 0.5万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | 8.5万/坪 (363坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) |
| 陸前高田駅 | - | 7.6万/坪 (247坪) | 7.7万/坪 (142坪) |
| 高田高校前駅 | 3.5万/坪 (211坪) | 0.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 高田病院駅 | - | - | 7.0万/坪 (99.8坪) |
| 脇ノ沢駅 | 3.5万/坪 (128坪) | - | 4.9万/坪 (34.8坪) |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | 2.0万/坪 (113坪) | 0.13万/坪 (78.7坪) | 2.7万/坪 (99.8坪) |
| 碁石海岸口駅 | - | - | - |
| 細浦駅 | - | - | 4.2万/坪 (120坪) |
| 下船渡駅 | 5.1万/坪 (77.9坪) | 6.4万/坪 (393坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | - | 17.7万/坪 (84.7坪) | 6.9万/坪 (112坪) |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 10.8万/坪 (84.2坪) | 14.6万/坪 (58.2坪) | 6.8万/坪 (56.7坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | 2.0万/坪 (115坪) |
| 竹駒駅 | - | - | 1.2万/坪 (182坪) |
| 栃ケ沢公園駅 | 6.5万/坪 (87.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小友駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +1475.9 ％)
小友駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1475.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 78.7 坪から +43.3 ％増)。
盛駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 58.2 坪から +44.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 25.3 分、+68.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示