【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 104.7 坪から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高田病院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田病院駅で昨年に比べ +76.2 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田病院駅、盛駅)は +39.7 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下船渡駅、脇ノ沢駅)は -65.2 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.1 分 → 2020年 10.7 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった脇ノ沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | 18.5万/坪 (45.4坪) | 1.8万/坪 (81.7坪) |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | 7.7万/坪 (216坪) | 5.3万/坪 (99.8坪) |
| 陸前高田駅 | - | 10.1万/坪 (59.7坪) | 5.8万/坪 (70.1坪) |
| 高田高校前駅 | - | - | - |
| 高田病院駅 | 7.0万/坪 (122坪) | 4.0万/坪 (83.2坪) | 6.7万/坪 (90.1坪) |
| 脇ノ沢駅 | 1.0万/坪 (454坪) | 2.6万/坪 (215坪) | - |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | 3.3万/坪 (203坪) | 3.3万/坪 (52.9坪) | 2.6万/坪 (99.8坪) |
| 碁石海岸口駅 | - | 4.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 細浦駅 | - | - | 5.3万/坪 (80.9坪) |
| 下船渡駅 | 1.7万/坪 (233坪) | 5.3万/坪 (90.2坪) | 4.3万/坪 (132坪) |
| 大船渡魚市場前駅 | - | - | - |
| 大船渡駅 | 12.2万/坪 (73.4坪) | - | 8.5万/坪 (116坪) |
| 地ノ森駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 11.5万/坪 (52.2坪) | 11.2万/坪 (80.7坪) | 8.2万/坪 (123坪) |
| 陸前矢作駅 | - | 2.7万/坪 (239坪) | - |
| 竹駒駅 | 3.0万/坪 (72.6坪) | 4.1万/坪 (92.3坪) | - |
| 栃ケ沢公園駅 | 9.0万/坪 (28.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田病院駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +76.2 ％)
高田病院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 83.2 坪から +46.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 6.5 分、-23.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
盛駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 80.7 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 9.0 分、-59.1 ％と大きく減少)
下船渡駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
下船渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 90.2 坪から +158.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.3 分 → 2020年 6.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
脇ノ沢駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
脇ノ沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 214.8 坪から +111.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示