【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -72.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 125.0 坪から -33.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +18.8 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +18.8 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ほっとゆだ駅)は -22.4 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.8 分 → 2024年 49.0 分、+90.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったほっとゆだ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.4％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 9.5万/坪 (74.1坪) | 8.0万/坪 (134坪) | 10.0万/坪 (104坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | - | 5.7万/坪 (115坪) | 10.4万/坪 (78.7坪) |
| 藤根駅 | - | 4.5万/坪 (95.3坪) | 2.9万/坪 (45.4坪) |
| 立川目駅 | - | - | 2.7万/坪 (109坪) |
| 横川目駅 | - | 1.1万/坪 (57.5坪) | - |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| 和賀仙人駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | 0.4万/坪 (110坪) | 0.6万/坪 (81.7坪) | 1.0万/坪 (84.7坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 134.5 坪から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.6 分 → 2024年 25.3 分、-14.5 ％と減少)
ほっとゆだ駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
ほっとゆだ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.4％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 81.7 坪から +35.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.0 分 → 2024年 120.0 分、+421.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示