【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 129.9 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川目駅で昨年に比べ +254.0 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(立川目駅)は +254.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は +13.5 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.2 分 → 2024年 28.8 分、+18.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立川目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +254.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 9.9万/坪 (108坪) | 8.7万/坪 (141坪) | 10.5万/坪 (136坪) |
| 柳原駅 | - | 13.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 江釣子駅 | 4.8万/坪 (154坪) | - | 7.9万/坪 (45.4坪) |
| 藤根駅 | 0.3万/坪 (257坪) | - | 1.1万/坪 (424坪) |
| 立川目駅 | 1.8万/坪 (25.7坪) | 0.5万/坪 (48.4坪) | - |
| 横川目駅 | - | - | - |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| 和賀仙人駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | - | - | - |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立川目駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +254.0 ％)
立川目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +254.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 48.4 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 42.5 分、-29.2 ％と大きく減少)
北上駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 140.9 坪から -23.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.9 分 → 2024年 25.7 分、+12.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示