【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 81 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 115.6 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。江釣子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江釣子駅で昨年に比べ +34.7 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(江釣子駅)は +34.7 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ほっとゆだ駅)は -34.5 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったほっとゆだ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR北上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 9.2万/坪 (133坪) | 9.0万/坪 (120坪) | 6.9万/坪 (146坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | 9.4万/坪 (89.2坪) | 7.0万/坪 (72.3坪) | 6.0万/坪 (94.4坪) |
| 藤根駅 | 3.5万/坪 (193坪) | 4.3万/坪 (110坪) | 4.0万/坪 (101坪) |
| 立川目駅 | 3.0万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 横川目駅 | - | 2.6万/坪 (33.3坪) | 2.4万/坪 (336坪) |
| 岩沢駅 | - | - | 0.9万/坪 (18.2坪) |
| 和賀仙人駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | 1.1万/坪 (53.7坪) | 1.6万/坪 (92.3坪) | 1.8万/坪 (44.6坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江釣子駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +34.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 72.3 坪から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.7 分 → 2022年 9.4 分、-25.8 ％と大きく減少)
ほっとゆだ駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
ほっとゆだ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 92.3 坪から -41.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.0 分 → 2022年 19.0 分、+11.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示