【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 116.4 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。江釣子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江釣子駅で昨年に比べ +29.8 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(江釣子駅)は +29.8 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.6 分 → 2022年 26.8 分、+18.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 8.5万/坪 (147坪) | 8.5万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (136坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | 9.7万/坪 (116坪) | 7.5万/坪 (93.8坪) | 2.3万/坪 (36.3坪) |
| 藤根駅 | 6.9万/坪 (138坪) | - | 5.0万/坪 (69.6坪) |
| 立川目駅 | 3.1万/坪 (86.2坪) | - | - |
| 横川目駅 | - | - | - |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| 和賀仙人駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | 1.1万/坪 (22.7坪) | - | 0.7万/坪 (42.4坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江釣子駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 93.8 坪から +24.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 11.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
北上駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.8 坪 (昨年 117.6 坪から +24.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.0 分 → 2022年 31.9 分、+38.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示