【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -21.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 117.1 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江釣子駅で昨年に比べ +189.8 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(江釣子駅)は +189.8 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤根駅)は -54.4 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +189.8％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR北上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 10.0万/坪 (104坪) | 8.0万/坪 (117坪) | 6.3万/坪 (152坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | 10.4万/坪 (78.7坪) | 3.6万/坪 (103坪) | 9.8万/坪 (63.5坪) |
| 藤根駅 | 2.9万/坪 (45.4坪) | 6.3万/坪 (121坪) | 4.2万/坪 (70.5坪) |
| 立川目駅 | 2.7万/坪 (109坪) | - | - |
| 横川目駅 | - | - | - |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| 和賀仙人駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | 1.0万/坪 (84.7坪) | - | - |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江釣子駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +189.8 ％)
江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +189.8％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 102.9 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 8.0 分、-48.4 ％と大きく減少)
藤根駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -54.4 ％)
藤根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.4％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 121.0 坪から -62.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示