【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 112.0 坪から +31.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。江釣子駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは藤根駅で昨年に比べ -78.6 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤根駅)は -78.6 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.0 分 → 2022年 23.2 分、-11.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR北上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 10.5万/坪 (136坪) | 10.4万/坪 (123坪) | 7.0万/坪 (174坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | 7.9万/坪 (45.4坪) | 9.2万/坪 (55.2坪) | 6.3万/坪 (112坪) |
| 藤根駅 | 1.1万/坪 (424坪) | 5.1万/坪 (78.7坪) | - |
| 立川目駅 | - | - | - |
| 横川目駅 | - | 2.6万/坪 (33.3坪) | - |
| 岩沢駅 | - | - | 0.9万/坪 (18.2坪) |
| 和賀仙人駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | - | 3.0万/坪 (99.8坪) | 3.0万/坪 (46.9坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.2 坪 (昨年 123.4 坪から +10.4 ％増)。
藤根駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
藤根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 78.7 坪から +438.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示