【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +35.2％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2020年)に比べて +1.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 138.8 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +29.2 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +29.2 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ほっとゆだ駅)は -12.6 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて +13.8％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったほっとゆだ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.6％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR北上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 9.0万/坪 (120坪) | 6.9万/坪 (146坪) | 9.4万/坪 (159坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | 7.0万/坪 (72.3坪) | 6.0万/坪 (94.4坪) | 6.8万/坪 (230坪) |
| 藤根駅 | 4.3万/坪 (110坪) | 4.0万/坪 (101坪) | 3.0万/坪 (120坪) |
| 立川目駅 | - | - | - |
| 横川目駅 | 2.6万/坪 (33.3坪) | 2.4万/坪 (336坪) | 2.4万/坪 (171坪) |
| 岩沢駅 | - | 0.9万/坪 (18.2坪) | - |
| 和賀仙人駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | 1.6万/坪 (92.3坪) | 1.8万/坪 (44.6坪) | - |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて +13.8％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 146.0 坪から -18.0 ％減)。
ほっとゆだ駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
ほっとゆだ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.6％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 44.6 坪から +106.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示