【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.7％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 158.7 坪から -29.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅、江釣子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +48.4 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +48.4 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ほっとゆだ駅)は +0.7 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったほっとゆだ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR北上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 10.4万/坪 (123坪) | 7.0万/坪 (174坪) | 13.0万/坪 (120坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | 9.2万/坪 (55.2坪) | 6.3万/坪 (112坪) | 8.2万/坪 (250坪) |
| 藤根駅 | 5.1万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 立川目駅 | - | - | - |
| 横川目駅 | 2.6万/坪 (33.3坪) | - | 3.5万/坪 (51.4坪) |
| 岩沢駅 | - | 0.9万/坪 (18.2坪) | - |
| 和賀仙人駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 3.0万/坪 (46.9坪) | - |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 173.7 坪から -29.0 ％減)。
ほっとゆだ駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
ほっとゆだ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 46.9 坪から +112.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示