【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 102 件(１年前(2019年)に比べて -8.9％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 160.1 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。藤根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤根駅で昨年に比べ +33.5 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤根駅)は +33.5 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は -25.7 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて -19.2％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR北上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 6.9万/坪 (146坪) | 9.4万/坪 (159坪) | 8.2万/坪 (125坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | 6.0万/坪 (94.4坪) | 6.8万/坪 (230坪) | 4.5万/坪 (193坪) |
| 藤根駅 | 4.0万/坪 (101坪) | 3.0万/坪 (120坪) | 3.0万/坪 (61.3坪) |
| 立川目駅 | - | - | 2.3万/坪 (87.7坪) |
| 横川目駅 | 2.4万/坪 (336坪) | 2.4万/坪 (171坪) | 1.0万/坪 (59.0坪) |
| 岩沢駅 | 0.9万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 和賀仙人駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | 1.8万/坪 (44.6坪) | - | 0.9万/坪 (154坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤根駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
藤根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.5％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 120.0 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.8 分 → 2020年 13.2 分、-33.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 9.1 ％)
北上駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて -19.2％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 158.6 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 1.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示