【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -35.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 193.9 坪から -36.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。藤根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤根駅で昨年に比べ +74.0 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤根駅)は +74.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は -8.9 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.9％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +74.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 7.8万/坪 (136坪) | 8.5万/坪 (204坪) | 6.9万/坪 (133坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | 2.3万/坪 (36.3坪) | - | 4.0万/坪 (82.4坪) |
| 藤根駅 | 5.0万/坪 (69.6坪) | 2.9万/坪 (60.5坪) | 2.4万/坪 (81.7坪) |
| 立川目駅 | - | - | - |
| 横川目駅 | - | - | 1.0万/坪 (59.0坪) |
| 岩沢駅 | - | - | - |
| 和賀仙人駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | 0.7万/坪 (42.4坪) | - | 0.7万/坪 (197坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤根駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +74.0 ％)
藤根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +74.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.5 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 13.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
北上駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.9％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 203.7 坪から -33.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示