【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR北上線 (北上駅～ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.7 坪 (昨年 127.2 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(江釣子駅)は -23.4 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は -46.2 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.5 分 → 2020年 26.7 分、+13.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.4％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北上駅 | 7.0万/坪 (174坪) | 13.0万/坪 (120坪) | 7.8万/坪 (143坪) |
| 柳原駅 | - | - | - |
| 江釣子駅 | 6.3万/坪 (112坪) | 8.2万/坪 (250坪) | 3.6万/坪 (363坪) |
| 藤根駅 | - | - | 2.5万/坪 (78.7坪) |
| 立川目駅 | - | - | - |
| 横川目駅 | - | 3.5万/坪 (51.4坪) | - |
| 岩沢駅 | 0.9万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 和賀仙人駅 | - | - | - |
| ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
| ほっとゆだ駅 | 3.0万/坪 (46.9坪) | - | 1.2万/坪 (127坪) |
| ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江釣子駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.4％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 249.6 坪から -55.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 25.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
北上駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 173.7 坪 (昨年 119.8 坪から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.9 分 → 2020年 27.9 分、+12.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示