【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -23.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 96.2 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(雫石駅)は +260.1 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +3.1 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.8 分 → 2020年 37.0 分、+28.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -34.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +260.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 19.0万/坪 (112坪) | 18.4万/坪 (87.7坪) | 18.0万/坪 (86.9坪) |
| 雫石駅 | 4.6万/坪 (96.8坪) | 1.3万/坪 (484坪) | 3.0万/坪 (99.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +260.1 ％)
雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +260.1％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 484.0 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 46.7 分、-48.1 ％と大きく減少)
盛岡駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -34.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 87.7 坪から +27.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.5 分 → 2020年 35.1 分、+27.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示