秋田新幹線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年10月〜12月期の秋田新幹線 (盛岡駅雫石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -8.1%( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(1年前(2019年)に比べて -23.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 96.2 坪から +13.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。

上位 1 駅(雫石駅)は +260.1 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +3.1 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.8 分 → 2020年 37.0 分、+28.4 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +3.1%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2019年)に比べて -34.8%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +260.1%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

秋田新幹線(沿線・駅ごとの土地について)
秋田新幹線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
盛岡駅19.0万/坪
(112坪)
18.4万/坪
(87.7坪)
18.0万/坪
(86.9坪)
雫石駅4.6万/坪
(96.8坪)
1.3万/坪
(484坪)
3.0万/坪
(99.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

雫石駅4.6 万/坪(昨年同期比 +260.1 %)

雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +260.1%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 484.0 坪から -80.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 46.7 分、-48.1 %と大きく減少)

盛岡駅19.0 万/坪(昨年同期比 +3.1 %)

盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +3.1%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2019年)に比べて -34.8%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 87.7 坪から +27.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.5 分 → 2020年 35.1 分、+27.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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