秋田新幹線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期の秋田新幹線 (盛岡駅雫石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +6.4%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(1年前(2020年)に比べて +2.9%( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 86.0 坪から -3.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。

上位 1 駅(盛岡駅)は +2.1 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雫石駅)は -56.8 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 139 件(1年前(2020年)に比べて +8.6%( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -56.8%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

秋田新幹線(沿線・駅ごとの土地について)
秋田新幹線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
盛岡駅20.1万/坪
(82.7坪)
19.7万/坪
(86.1坪)
18.2万/坪
(80.4坪)
雫石駅1.8万/坪
(72.6坪)
4.1万/坪
(84.5坪)
3.7万/坪
(132坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

盛岡駅20.1 万/坪(昨年同期比 +2.1 %)

盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 139 件(1年前(2020年)に比べて +8.6%( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 86.1 坪から -3.9 %減)。

雫石駅1.8 万/坪(昨年同期比 -56.8 %)

雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -56.8%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 84.5 坪から -14.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.5 分 → 2021年 30.0 分、-24.1 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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