【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 156.2 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。久慈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久慈駅で昨年に比べ +93.5 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(久慈駅)は +93.5 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸中山田駅)は -55.0 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.1 分 → 2024年 14.1 分、-33.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.5％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.0％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 7.5万/坪 (127坪) | 7.8万/坪 (88.1坪) | 6.6万/坪 (116坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | - | 0.6万/坪 (33.3坪) |
| 綾里駅 | - | - | - |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | - | - | - |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | - | - |
| 平田駅 | 4.0万/坪 (106坪) | - | - |
| 釜石駅 | - | - | 5.9万/坪 (146坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | 3.5万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 大槌駅 | 4.5万/坪 (157坪) | - | 0.08万/坪 (90.8坪) |
| 吉里吉里駅 | - | - | - |
| 浪板海岸駅 | - | - | - |
| 岩手船越駅 | - | - | - |
| 織笠駅 | - | - | - |
| 陸中山田駅 | 4.8万/坪 (83.2坪) | 10.7万/坪 (87.7坪) | - |
| 豊間根駅 | - | - | - |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | - | 4.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | 2.3万/坪 (115坪) | - |
| 磯鶏駅 | - | - | - |
| 宮古駅 | - | 15.0万/坪 (66.6坪) | 11.9万/坪 (107坪) |
| 山口団地駅 | - | - | 9.4万/坪 (424坪) |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 新田老駅 | - | 3.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | - | 2.5万/坪 (124坪) | 3.3万/坪 (40.1坪) |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | - | - |
| 普代駅 | - | - | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | - | - | 1.0万/坪 (206坪) |
| 陸中宇部駅 | - | - | 1.6万/坪 (60.5坪) |
| 久慈駅 | 7.8万/坪 (205坪) | 4.0万/坪 (201坪) | 4.1万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久慈駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +93.5 ％)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.5％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.9 坪 (昨年 201.0 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 9.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
陸中山田駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
陸中山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.0％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 87.7 坪から -5.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 18.5 分、+208.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示