【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.8％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2022年)に比べて -31.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 107.9 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大槌駅、岩手船越駅、陸中山田駅、普代駅、陸中野田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田老駅で昨年に比べ +1409.2 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新田老駅、陸前赤崎駅)は +907.3 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(綾里駅、払川駅)は -62.4 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 ％ → 2023年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +116.2％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 7.7万/坪 (93.6坪) | 7.3万/坪 (102坪) | 7.8万/坪 (127坪) |
| 陸前赤崎駅 | 3.0万/坪 (56.0坪) | 0.6万/坪 (33.3坪) | 4.4万/坪 (80.2坪) |
| 綾里駅 | 1.0万/坪 (209坪) | 4.5万/坪 (51.4坪) | - |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | - | 0.14万/坪 (215坪) | 2.1万/坪 (66.6坪) |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | - | 3.8万/坪 (63.5坪) |
| 平田駅 | 5.9万/坪 (115坪) | 5.2万/坪 (121坪) | 3.4万/坪 (49.4坪) |
| 釜石駅 | 20.7万/坪 (64.5坪) | 9.6万/坪 (93.5坪) | 17.7万/坪 (50.5坪) |
| 両石駅 | - | 5.6万/坪 (99.8坪) | - |
| 鵜住居駅 | 4.8万/坪 (54.5坪) | 4.3万/坪 (97.3坪) | 3.8万/坪 (106坪) |
| 大槌駅 | 5.1万/坪 (143坪) | 3.3万/坪 (78.5坪) | 6.9万/坪 (132坪) |
| 吉里吉里駅 | - | 5.3万/坪 (62.0坪) | - |
| 浪板海岸駅 | - | - | - |
| 岩手船越駅 | 4.4万/坪 (90.8坪) | 3.0万/坪 (91.5坪) | 4.9万/坪 (242坪) |
| 織笠駅 | - | 4.2万/坪 (33.3坪) | 5.7万/坪 (62.0坪) |
| 陸中山田駅 | 10.9万/坪 (59.7坪) | 7.0万/坪 (39.3坪) | 8.2万/坪 (146坪) |
| 豊間根駅 | 3.4万/坪 (225坪) | - | 3.2万/坪 (49.9坪) |
| 払川駅 | 2.9万/坪 (145坪) | 5.3万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (98.3坪) |
| 津軽石駅 | 4.9万/坪 (52.9坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) | 2.2万/坪 (114坪) |
| 八木沢・宮古短大駅 | 5.7万/坪 (83.9坪) | - | - |
| 磯鶏駅 | 6.8万/坪 (103坪) | 8.1万/坪 (136坪) | 9.4万/坪 (106坪) |
| 宮古駅 | 11.3万/坪 (103坪) | 12.5万/坪 (76.8坪) | 9.7万/坪 (74.8坪) |
| 山口団地駅 | - | 14.2万/坪 (378坪) | 13.5万/坪 (40.8坪) |
| 一の渡駅 | - | 5.6万/坪 (121坪) | 1.0万/坪 (203坪) |
| 田老駅 | - | - | 1.4万/坪 (112坪) |
| 新田老駅 | 4.1万/坪 (71.1坪) | 0.27万/坪 (257坪) | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 2.4万/坪 (115坪) | 2.7万/坪 (70.5坪) | 1.7万/坪 (105坪) |
| 島越駅 | 2.5万/坪 (130坪) | - | 0.8万/坪 (147坪) |
| 田野畑駅 | - | 1.2万/坪 (99.8坪) | - |
| 普代駅 | 1.0万/坪 (21.2坪) | 0.8万/坪 (133坪) | 1.1万/坪 (33.3坪) |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | 3.3万/坪 (109坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 陸中野田駅 | 3.1万/坪 (54.5坪) | 2.3万/坪 (195坪) | 3.4万/坪 (101坪) |
| 陸中宇部駅 | 4.8万/坪 (333坪) | 1.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 久慈駅 | 4.9万/坪 (164坪) | 4.6万/坪 (117坪) | 4.7万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新田老駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +1409.2 ％)
新田老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1409.2％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 257.1 坪から -72.4 ％減)。
陸前赤崎駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +405.4 ％)
陸前赤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +405.4％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 33.3 坪から +68.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
綾里駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
綾里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 51.4 坪から +305.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 60.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
払川駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
払川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 108.9 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示