【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.1％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 126.5 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩泉小本駅で昨年に比べ +211.0 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩泉小本駅)は +211.0 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久慈駅)は -3.0 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.4 分 → 2022年 28.3 分、-26.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩泉小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +211.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 6.6万/坪 (116坪) | 4.1万/坪 (185坪) | 7.8万/坪 (152坪) |
| 陸前赤崎駅 | 0.6万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 綾里駅 | - | - | - |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | - | - | - |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | 4.0万/坪 (52.9坪) | 8.3万/坪 (109坪) |
| 釜石駅 | 5.9万/坪 (146坪) | - | 22.2万/坪 (57.5坪) |
| 両石駅 | - | - | 6.0万/坪 (106坪) |
| 鵜住居駅 | - | - | 3.2万/坪 (84.7坪) |
| 大槌駅 | 0.08万/坪 (90.8坪) | - | 7.5万/坪 (69.6坪) |
| 吉里吉里駅 | - | - | - |
| 浪板海岸駅 | - | - | - |
| 岩手船越駅 | - | 0.6万/坪 (514坪) | - |
| 織笠駅 | - | - | 6.1万/坪 (72.6坪) |
| 陸中山田駅 | - | 7.7万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (125坪) |
| 豊間根駅 | - | - | - |
| 払川駅 | - | 5.2万/坪 (98.3坪) | - |
| 津軽石駅 | - | 3.7万/坪 (186坪) | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | - | - |
| 磯鶏駅 | - | - | - |
| 宮古駅 | 11.9万/坪 (107坪) | 10.8万/坪 (35.7坪) | 12.8万/坪 (64.3坪) |
| 山口団地駅 | 9.4万/坪 (424坪) | - | 9.9万/坪 (63.5坪) |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 新田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 3.3万/坪 (40.1坪) | 1.1万/坪 (141坪) | 4.1万/坪 (118坪) |
| 島越駅 | - | 0.8万/坪 (257坪) | - |
| 田野畑駅 | - | - | - |
| 普代駅 | - | - | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 陸中野田駅 | 1.0万/坪 (206坪) | - | - |
| 陸中宇部駅 | 1.6万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 久慈駅 | 4.1万/坪 (105坪) | 4.3万/坪 (156坪) | 4.1万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩泉小本駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +211.0 ％)
岩泉小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +211.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 140.7 坪から -71.5 ％減)。
久慈駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.0％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 155.8 坪から -32.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.0 分 → 2022年 21.7 分、+14.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示