【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 140 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.6 坪 (昨年 116.8 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜住居駅、陸中山田駅、山口団地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは払川駅で昨年に比べ +502.0 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(払川駅、陸前赤崎駅)は +310.9 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊間根駅、田老駅)は -58.5 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 35.2 分 → 2021年 30.6 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一の渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 7.8万/坪 (127坪) | 8.9万/坪 (117坪) | 11.5万/坪 (84.6坪) |
| 陸前赤崎駅 | 4.4万/坪 (80.2坪) | 2.0万/坪 (154坪) | 3.8万/坪 (39.3坪) |
| 綾里駅 | - | 2.0万/坪 (160坪) | - |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | - | 0.9万/坪 (45.4坪) |
| 三陸駅 | 2.1万/坪 (66.6坪) | 1.0万/坪 (333坪) | 0.4万/坪 (42.4坪) |
| 吉浜駅 | - | - | 1.9万/坪 (36.3坪) |
| 唐丹駅 | 3.8万/坪 (63.5坪) | 3.5万/坪 (33.3坪) | - |
| 平田駅 | 3.4万/坪 (49.4坪) | 7.1万/坪 (144坪) | 6.4万/坪 (56.0坪) |
| 釜石駅 | 17.7万/坪 (50.5坪) | 17.0万/坪 (92.1坪) | 16.2万/坪 (101坪) |
| 両石駅 | - | 3.3万/坪 (112坪) | - |
| 鵜住居駅 | 3.8万/坪 (106坪) | 2.8万/坪 (92.8坪) | 4.8万/坪 (180坪) |
| 大槌駅 | 6.9万/坪 (132坪) | 6.8万/坪 (84.0坪) | 7.3万/坪 (76.8坪) |
| 吉里吉里駅 | - | 6.0万/坪 (99.8坪) | 5.2万/坪 (71.8坪) |
| 浪板海岸駅 | - | - | 1.7万/坪 (77.6坪) |
| 岩手船越駅 | 4.9万/坪 (242坪) | 4.2万/坪 (83.6坪) | 3.5万/坪 (108坪) |
| 織笠駅 | 5.7万/坪 (62.0坪) | 6.1万/坪 (72.6坪) | 5.0万/坪 (150坪) |
| 陸中山田駅 | 8.2万/坪 (146坪) | 5.9万/坪 (100坪) | 8.0万/坪 (77.9坪) |
| 豊間根駅 | 3.2万/坪 (49.9坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) | 5.8万/坪 (63.5坪) |
| 払川駅 | 5.2万/坪 (98.3坪) | 0.9万/坪 (233坪) | 7.1万/坪 (84.7坪) |
| 津軽石駅 | 2.2万/坪 (114坪) | 3.8万/坪 (120坪) | 6.6万/坪 (22.7坪) |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | 10.8万/坪 (89.2坪) | 10.8万/坪 (152坪) |
| 磯鶏駅 | 9.4万/坪 (106坪) | 12.6万/坪 (188坪) | 5.4万/坪 (33.3坪) |
| 宮古駅 | 9.7万/坪 (74.8坪) | 11.8万/坪 (76.5坪) | 13.2万/坪 (111坪) |
| 山口団地駅 | 13.5万/坪 (40.8坪) | 10.1万/坪 (83.7坪) | 11.9万/坪 (75.6坪) |
| 一の渡駅 | 1.0万/坪 (203坪) | 1.8万/坪 (333坪) | - |
| 田老駅 | 1.4万/坪 (112坪) | 3.1万/坪 (80.9坪) | 3.9万/坪 (84.7坪) |
| 新田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 1.7万/坪 (105坪) | 3.1万/坪 (138坪) | 1.9万/坪 (90.9坪) |
| 島越駅 | 0.8万/坪 (147坪) | - | 0.3万/坪 (197坪) |
| 田野畑駅 | - | - | 1.5万/坪 (139坪) |
| 普代駅 | 1.1万/坪 (33.3坪) | 1.0万/坪 (56.7坪) | 0.7万/坪 (59.5坪) |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 陸中野田駅 | 3.4万/坪 (101坪) | 2.9万/坪 (82.2坪) | 1.6万/坪 (197坪) |
| 陸中宇部駅 | - | 3.0万/坪 (156坪) | - |
| 久慈駅 | 4.7万/坪 (162坪) | 4.5万/坪 (139坪) | 5.5万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
払川駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +502.0 ％)
払川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +502.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 232.9 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
陸前赤崎駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +119.9 ％)
陸前赤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +119.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 154.3 坪から -48.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 21.0 分、+47.9 ％と大きく増加)
豊間根駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
豊間根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.8％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 69.6 坪から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
田老駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
田老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 80.9 坪から +38.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 30.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示