【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.5％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -36.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 135.7 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅、釜石駅、陸中山田駅、津軽石駅、岩泉小本駅、久慈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三陸駅で昨年に比べ +105.9 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三陸駅、陸中山田駅)は +98.3 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平田駅、田老駅)は -58.0 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 39.5 分 → 2021年 28.2 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 ％ → 2021年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +81.5％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一の渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 10.0万/坪 (169坪) | 7.8万/坪 (122坪) | 12.7万/坪 (102坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | - | 3.1万/坪 (31.8坪) |
| 綾里駅 | - | - | - |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | 2.1万/坪 (66.6坪) | 1.0万/坪 (333坪) | 0.4万/坪 (42.4坪) |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | 3.8万/坪 (63.5坪) | 3.9万/坪 (25.7坪) | - |
| 平田駅 | 2.2万/坪 (42.4坪) | 7.2万/坪 (219坪) | 8.0万/坪 (72.6坪) |
| 釜石駅 | 25.6万/坪 (42.9坪) | 14.1万/坪 (58.1坪) | 22.6万/坪 (49.2坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | 3.8万/坪 (106坪) | - | 6.5万/坪 (90.8坪) |
| 大槌駅 | - | 10.5万/坪 (81.7坪) | 7.6万/坪 (49.9坪) |
| 吉里吉里駅 | - | - | - |
| 浪板海岸駅 | - | - | - |
| 岩手船越駅 | 9.3万/坪 (333坪) | - | 3.3万/坪 (119坪) |
| 織笠駅 | - | - | - |
| 陸中山田駅 | 7.2万/坪 (334坪) | 3.8万/坪 (49.2坪) | 6.3万/坪 (64.7坪) |
| 豊間根駅 | - | - | - |
| 払川駅 | - | - | 7.1万/坪 (84.7坪) |
| 津軽石駅 | 2.0万/坪 (33.3坪) | 1.6万/坪 (155坪) | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | 10.8万/坪 (89.2坪) | 13.0万/坪 (68.6坪) |
| 磯鶏駅 | - | - | - |
| 宮古駅 | 10.0万/坪 (87.6坪) | 12.0万/坪 (52.9坪) | 15.9万/坪 (78.1坪) |
| 山口団地駅 | - | 14.8万/坪 (115坪) | - |
| 一の渡駅 | 1.0万/坪 (203坪) | 1.8万/坪 (333坪) | - |
| 田老駅 | 1.6万/坪 (63.5坪) | 3.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 新田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 3.0万/坪 (28.7坪) | 2.3万/坪 (155坪) | 2.9万/坪 (77.9坪) |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | - | - |
| 普代駅 | - | - | 0.15万/坪 (28.7坪) |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | 2.1万/坪 (73.4坪) | - | - |
| 陸中宇部駅 | - | 2.2万/坪 (207坪) | - |
| 久慈駅 | 5.2万/坪 (171坪) | 3.9万/坪 (146坪) | 8.7万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三陸駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +105.9 ％)
三陸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +105.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 332.8 坪から -80.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 60.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
陸中山田駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +90.7 ％)
陸中山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +90.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 333.8 坪 (昨年 49.2 坪から +579.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 27.5 分、+89.7 ％と大きく増加)
平田駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 219.3 坪から -80.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 60.0 分、+1900.0 ％と大きく増加)
田老駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
田老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.1％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 60.5 坪から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示