【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -31.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 115.1 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。陸中山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸中山田駅で昨年に比べ +49.6 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸中山田駅、久慈駅)は +26.7 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩泉小本駅、平田駅)は -62.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.6％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩泉小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 4.1万/坪 (185坪) | 7.8万/坪 (152坪) | 8.7万/坪 (78.7坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | - | - |
| 綾里駅 | - | - | - |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | - | - | - |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | - | - |
| 平田駅 | 4.0万/坪 (52.9坪) | 8.3万/坪 (109坪) | 6.4万/坪 (75.6坪) |
| 釜石駅 | - | 22.2万/坪 (57.5坪) | 20.7万/坪 (38.8坪) |
| 両石駅 | - | 6.0万/坪 (106坪) | - |
| 鵜住居駅 | - | 3.2万/坪 (84.7坪) | 4.2万/坪 (148坪) |
| 大槌駅 | - | 7.5万/坪 (69.6坪) | 6.6万/坪 (109坪) |
| 吉里吉里駅 | - | - | 5.5万/坪 (68.1坪) |
| 浪板海岸駅 | - | - | 1.9万/坪 (84.7坪) |
| 岩手船越駅 | 0.6万/坪 (514坪) | - | - |
| 織笠駅 | - | 6.1万/坪 (72.6坪) | 5.6万/坪 (136坪) |
| 陸中山田駅 | 7.7万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (125坪) | 6.4万/坪 (75.2坪) |
| 豊間根駅 | - | - | 5.8万/坪 (63.5坪) |
| 払川駅 | 5.2万/坪 (98.3坪) | - | - |
| 津軽石駅 | 3.7万/坪 (186坪) | - | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | - | - |
| 磯鶏駅 | - | - | - |
| 宮古駅 | 10.8万/坪 (35.7坪) | 12.8万/坪 (64.3坪) | 11.7万/坪 (56.0坪) |
| 山口団地駅 | - | 9.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | 3.9万/坪 (84.7坪) |
| 新田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 1.1万/坪 (141坪) | 4.1万/坪 (118坪) | 0.7万/坪 (130坪) |
| 島越駅 | 0.8万/坪 (257坪) | - | 0.3万/坪 (197坪) |
| 田野畑駅 | - | - | 1.8万/坪 (117坪) |
| 普代駅 | - | - | 1.0万/坪 (56.0坪) |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 陸中野田駅 | - | - | - |
| 陸中宇部駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | 4.3万/坪 (156坪) | 4.1万/坪 (167坪) | 3.7万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸中山田駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
陸中山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.6％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 124.5 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.7 分 → 2021年 8.5 分、-54.5 ％と大きく減少)
久慈駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 166.7 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.1 分 → 2021年 19.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
岩泉小本駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
岩泉小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 118.0 坪から +19.2 ％増)。
平田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 108.9 坪から -51.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 45.0 分、+136.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示