【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -30.9％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 116.9 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。陸中山田駅、久慈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前赤崎駅で昨年に比べ +169.7 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前赤崎駅、久慈駅)は +107.1 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津軽石駅、岩泉小本駅)は -71.8 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津軽石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 12.4万/坪 (68.6坪) | 11.5万/坪 (52.2坪) | 11.2万/坪 (80.7坪) |
| 陸前赤崎駅 | 4.5万/坪 (60.5坪) | 1.7万/坪 (177坪) | 4.5万/坪 (40.1坪) |
| 綾里駅 | - | 2.0万/坪 (160坪) | - |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | - | 0.9万/坪 (45.4坪) |
| 三陸駅 | - | - | - |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | - | 5.4万/坪 (25.7坪) |
| 釜石駅 | 12.3万/坪 (44.6坪) | 17.9万/坪 (142坪) | 11.2万/坪 (172坪) |
| 両石駅 | - | 0.5万/坪 (118坪) | - |
| 鵜住居駅 | - | - | 4.5万/坪 (232坪) |
| 大槌駅 | 3.0万/坪 (197坪) | 7.0万/坪 (94.4坪) | 6.2万/坪 (54.5坪) |
| 吉里吉里駅 | - | 6.0万/坪 (99.8坪) | 5.0万/坪 (107坪) |
| 浪板海岸駅 | - | - | - |
| 岩手船越駅 | 2.5万/坪 (56.0坪) | 4.0万/坪 (83.2坪) | 0.9万/坪 (254坪) |
| 織笠駅 | 5.7万/坪 (62.0坪) | - | 6.4万/坪 (198坪) |
| 陸中山田駅 | 9.3万/坪 (59.0坪) | 7.5万/坪 (64.3坪) | 9.0万/坪 (84.4坪) |
| 豊間根駅 | 5.7万/坪 (69.6坪) | 8.6万/坪 (69.6坪) | - |
| 払川駅 | - | 0.9万/坪 (233坪) | - |
| 津軽石駅 | 1.0万/坪 (40.8坪) | 6.0万/坪 (56.6坪) | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | - | 2.5万/坪 (363坪) |
| 磯鶏駅 | - | 12.0万/坪 (231坪) | 5.4万/坪 (33.3坪) |
| 宮古駅 | 10.7万/坪 (91.8坪) | 11.8万/坪 (107坪) | 5.3万/坪 (318坪) |
| 山口団地駅 | - | - | 11.9万/坪 (75.6坪) |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 田老駅 | 1.2万/坪 (160坪) | - | - |
| 新田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 1.6万/坪 (34.8坪) | 4.1万/坪 (86.2坪) | - |
| 島越駅 | 0.7万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 田野畑駅 | - | - | 1.9万/坪 (99.8坪) |
| 普代駅 | 1.1万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | 2.3万/坪 (172坪) | 2.4万/坪 (37.8坪) | 1.6万/坪 (197坪) |
| 陸中宇部駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | 5.5万/坪 (161坪) | 3.8万/坪 (156坪) | 5.2万/坪 (80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前赤崎駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +169.7 ％)
陸前赤崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +169.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 177.5 坪から -65.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
久慈駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.5 坪 (昨年 156.4 坪から +2.7 ％増)。
津軽石駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
津軽石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 56.6 坪から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 48.0 分 → 2021年 120.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
岩泉小本駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
岩泉小本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.3％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 86.2 坪から -59.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示