【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅~金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.1%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 100.7 坪から -14.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。いわて沼宮内駅、奥中山高原駅、二戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは好摩駅で昨年に比べ +140.9 %、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(好摩駅、二戸駅)は +107.5 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(斗米駅、金田一温泉駅)は -39.0 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.8 分 → 2019年 25.7 分、-16.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 4.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.4%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて -11.5%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥中山高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.2%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
いわて銀河鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 18.4万/坪 (87.7坪) | 18.0万/坪 (86.9坪) | 15.9万/坪 (110坪) |
青山駅 | 14.2万/坪 (79.0坪) | 13.3万/坪 (91.4坪) | 13.2万/坪 (69.9坪) |
厨川駅 | 15.1万/坪 (69.0坪) | 13.0万/坪 (72.8坪) | 11.4万/坪 (65.9坪) |
巣子駅 | 9.3万/坪 (65.5坪) | 8.5万/坪 (140坪) | 10.2万/坪 (53.2坪) |
滝沢駅 | 5.6万/坪 (74.6坪) | 6.2万/坪 (78.7坪) | - |
渋民駅 | 5.0万/坪 (145坪) | 5.7万/坪 (75.6坪) | 2.3万/坪 (126坪) |
好摩駅 | 7.2万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | - |
岩手川口駅 | 4.2万/坪 (99.8坪) | - | - |
いわて沼宮内駅 | 2.5万/坪 (95.8坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) | 5.1万/坪 (27.2坪) |
御堂駅 | - | - | - |
奥中山高原駅 | 2.1万/坪 (96.8坪) | 1.6万/坪 (138坪) | - |
小繋駅 | - | - | - |
小鳥谷駅 | - | 2.2万/坪 (18.2坪) | - |
一戸駅 | - | 6.0万/坪 (52.9坪) | 3.8万/坪 (21.2坪) |
二戸駅 | 6.2万/坪 (131坪) | 3.6万/坪 (230坪) | 5.9万/坪 (198坪) |
斗米駅 | 3.4万/坪 (75.6坪) | 8.2万/坪 (95.3坪) | 2.3万/坪 (157坪) |
金田一温泉駅 | 3.4万/坪 (52.9坪) | 4.3万/坪 (147坪) | 2.7万/坪 (230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
好摩駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +140.9 %)
好摩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +140.9%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 99.8 坪から -3.0 %減)。
二戸駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +74.2 %)
二戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +74.2%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 229.7 坪から -43.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 49.7 分 → 2019年 42.6 分、-14.3 %と減少)
斗米駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -57.9 %)
斗米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.9%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 95.3 坪から -20.6 %減)。
金田一温泉駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -20.2 %)
金田一温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.2%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 147.2 坪から -64.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.5 分 → 2019年 16.0 分、-62.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示