【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅~金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.1%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(1年前(2022年)に比べて -55.4%( -148件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 92.8 坪から +14.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。厨川駅、岩手川口駅、いわて沼宮内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわて沼宮内駅で昨年に比べ +56.1 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(いわて沼宮内駅、岩手川口駅)は +44.8 %(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝沢駅、斗米駅)は -68.8 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 % → 2023年 0.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -51.3%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.1%( -0.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
いわて銀河鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 22.2万/坪 (88.1坪) | 21.6万/坪 (79.9坪) | 20.1万/坪 (82.7坪) |
青山駅 | 16.9万/坪 (81.9坪) | 16.8万/坪 (85.3坪) | 15.7万/坪 (89.9坪) |
厨川駅 | 20.7万/坪 (85.5坪) | 17.2万/坪 (88.1坪) | 14.1万/坪 (76.0坪) |
巣子駅 | 10.3万/坪 (87.2坪) | 8.6万/坪 (117坪) | 9.2万/坪 (76.6坪) |
滝沢駅 | 1.1万/坪 (146坪) | 4.1万/坪 (115坪) | 2.7万/坪 (131坪) |
渋民駅 | 3.4万/坪 (234坪) | 4.9万/坪 (111坪) | 4.3万/坪 (117坪) |
好摩駅 | 6.1万/坪 (87.7坪) | 6.6万/坪 (56.0坪) | 5.0万/坪 (101坪) |
岩手川口駅 | 2.0万/坪 (90.8坪) | 1.5万/坪 (19.7坪) | 2.4万/坪 (135坪) |
いわて沼宮内駅 | 2.9万/坪 (93.8坪) | 1.8万/坪 (132坪) | 2.8万/坪 (150坪) |
御堂駅 | - | - | 4.2万/坪 (284坪) |
奥中山高原駅 | - | - | 1.4万/坪 (210坪) |
小繋駅 | - | - | - |
小鳥谷駅 | 0.9万/坪 (115坪) | 0.9万/坪 (154坪) | - |
一戸駅 | 2.8万/坪 (99.8坪) | 4.8万/坪 (75.4坪) | 4.7万/坪 (117坪) |
二戸駅 | 6.0万/坪 (197坪) | 7.4万/坪 (134坪) | 4.8万/坪 (166坪) |
斗米駅 | 2.2万/坪 (545坪) | 6.4万/坪 (244坪) | 5.8万/坪 (79.5坪) |
金田一温泉駅 | 2.8万/坪 (42.4坪) | 6.3万/坪 (89.2坪) | 3.8万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわて沼宮内駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +56.1 %)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.1%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 131.6 坪から -28.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 98.8 分 → 2023年 120.0 分、+21.5 %と大きく増加)
岩手川口駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +33.5 %)
岩手川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.5%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 19.7 坪から +361.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 12.0 分、+300.0 %と大きく増加)
滝沢駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -72.1 %)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.1%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 115.0 坪から +26.9 %増)。
斗米駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -65.4 %)
斗米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.4%( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 243.5 坪から +123.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示