【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅~金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.5%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 82 件(1年前(2018年)に比べて +13.9%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 88.1 坪から +10.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。好摩駅、金田一温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは好摩駅で昨年に比べ +49.8 %、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(好摩駅、金田一温泉駅)は +45.3 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いわて沼宮内駅、滝沢駅)は -75.4 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 3.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.6%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +57.7%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -79.5%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
いわて銀河鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 18.7万/坪 (69.7坪) | 18.4万/坪 (78.7坪) | 18.6万/坪 (111坪) |
青山駅 | 15.2万/坪 (51.9坪) | 15.3万/坪 (68.7坪) | 13.2万/坪 (101坪) |
厨川駅 | 9.2万/坪 (95.0坪) | 10.3万/坪 (82.2坪) | 13.7万/坪 (69.3坪) |
巣子駅 | 4.4万/坪 (78.7坪) | 10.6万/坪 (73.5坪) | 9.6万/坪 (59.0坪) |
滝沢駅 | 1.7万/坪 (575坪) | 6.1万/坪 (90.8坪) | 4.4万/坪 (63.5坪) |
渋民駅 | 1.5万/坪 (231坪) | - | 4.7万/坪 (138坪) |
好摩駅 | 6.4万/坪 (108坪) | 4.3万/坪 (151坪) | - |
岩手川口駅 | 2.6万/坪 (121坪) | - | - |
いわて沼宮内駅 | 0.4万/坪 (263坪) | 1.9万/坪 (135坪) | 6.8万/坪 (49.9坪) |
御堂駅 | - | - | - |
奥中山高原駅 | - | - | 3.7万/坪 (96.8坪) |
小繋駅 | - | - | - |
小鳥谷駅 | - | - | 0.7万/坪 (25.7坪) |
一戸駅 | 1.5万/坪 (188坪) | 4.3万/坪 (116坪) | 2.0万/坪 (163坪) |
二戸駅 | 5.7万/坪 (148坪) | 7.7万/坪 (66.6坪) | 8.1万/坪 (113坪) |
斗米駅 | - | 5.9万/坪 (124坪) | 5.4万/坪 (180坪) |
金田一温泉駅 | 2.7万/坪 (84.7坪) | 1.9万/坪 (311坪) | 5.3万/坪 (32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
好摩駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +49.8 %)
好摩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +49.8%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 151.3 坪から -28.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
金田一温泉駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +40.8 %)
金田一温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.8%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 310.8 坪から -72.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 25.0 分、-79.2 %と大きく減少)
いわて沼宮内駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -79.5 %)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -79.5%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 134.6 坪から +95.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 53.3 分 → 2019年 6.0 分、-88.8 %と大きく減少)
滝沢駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -71.3 %)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -71.3%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 90.8 坪から +533.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 90.0 分、+1025.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示