【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR宇野線 (岡山駅~宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.7%( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -56.3%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 92.4 坪から +1.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅、大元駅、八浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大元駅で昨年に比べ +81.2 %、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大元駅、八浜駅)は +77.7 %(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇野駅、備前西市駅)は -49.5 %(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 6.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +81.2%( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +74.2%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR宇野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 43.1万/坪 (58.0坪) | 34.0万/坪 (103坪) | 39.3万/坪 (80.9坪) |
大元駅 | 59.2万/坪 (162坪) | 32.7万/坪 (39.1坪) | 40.7万/坪 (73.7坪) |
備前西市駅 | 27.9万/坪 (67.3坪) | 37.5万/坪 (82.8坪) | 29.8万/坪 (111坪) |
妹尾駅 | 15.5万/坪 (47.4坪) | 17.7万/坪 (138坪) | 16.5万/坪 (86.9坪) |
備中箕島駅 | - | - | - |
早島駅 | 21.6万/坪 (89.2坪) | - | 20.7万/坪 (63.5坪) |
久々原駅 | - | - | - |
茶屋町駅 | - | 11.7万/坪 (65.8坪) | 21.0万/坪 (79.4坪) |
彦崎駅 | - | - | - |
備前片岡駅 | - | - | 7.8万/坪 (424坪) |
迫川駅 | 16.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
常山駅 | - | 11.2万/坪 (49.9坪) | - |
八浜駅 | 3.2万/坪 (46.9坪) | 1.8万/坪 (109坪) | 11.1万/坪 (52.9坪) |
備前田井駅 | - | 6.9万/坪 (77.1坪) | 19.5万/坪 (70.6坪) |
宇野駅 | 4.4万/坪 (272坪) | 16.5万/坪 (54.5坪) | 12.8万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大元駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +81.2 %)
大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +81.2%( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 39.1 坪から +313.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.9 分 → 2023年 6.5 分、-71.6 %と大きく減少)
八浜駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +74.2 %)
八浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +74.2%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 108.9 坪から -56.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 7.0 分、-88.3 %と大きく減少)
宇野駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -73.4 %)
宇野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.4%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 54.5 坪から +400.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.3 分 → 2023年 64.0 分、+269.2 %と大きく増加)
備前西市駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -25.6 %)
備前西市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.6%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 82.8 坪から -18.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.1 分 → 2023年 25.5 分、+10.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示