【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2019年)に比べて +15.3％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 98.2 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大元駅、備前西市駅、妹尾駅、備中箕島駅、早島駅、常山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常山駅で昨年に比べ +95.2 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(常山駅、備前西市駅)は +68.1 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前田井駅、宇野駅)は -58.6 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.6％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.6％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宇野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 34.2万/坪 (97.5坪) | 32.6万/坪 (76.8坪) | 36.3万/坪 (127坪) |
| 大元駅 | 73.2万/坪 (57.5坪) | 56.5万/坪 (71.8坪) | 35.1万/坪 (87.0坪) |
| 備前西市駅 | 35.6万/坪 (122坪) | 25.2万/坪 (130坪) | 23.2万/坪 (69.7坪) |
| 妹尾駅 | 24.0万/坪 (60.2坪) | 17.5万/坪 (61.8坪) | 20.2万/坪 (125坪) |
| 備中箕島駅 | 6.1万/坪 (152坪) | 5.0万/坪 (278坪) | 10.7万/坪 (12.1坪) |
| 早島駅 | 16.1万/坪 (247坪) | 12.0万/坪 (172坪) | 7.4万/坪 (185坪) |
| 久々原駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | 15.4万/坪 (133坪) | 16.4万/坪 (141坪) | 13.2万/坪 (76.8坪) |
| 彦崎駅 | 15.0万/坪 (49.9坪) | - | 3.9万/坪 (333坪) |
| 備前片岡駅 | - | 0.5万/坪 (188坪) | 11.5万/坪 (52.9坪) |
| 迫川駅 | - | - | - |
| 常山駅 | 11.4万/坪 (135坪) | 5.8万/坪 (153坪) | 12.9万/坪 (170坪) |
| 八浜駅 | - | - | 7.9万/坪 (50.7坪) |
| 備前田井駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | 15.5万/坪 (52.9坪) | - |
| 宇野駅 | 11.0万/坪 (79.7坪) | 14.4万/坪 (68.1坪) | 3.1万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常山駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +95.2 ％)
常山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +95.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 153.1 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 46.6 分 → 2020年 37.5 分、-19.5 ％と減少)
備前西市駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
備前西市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.0％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 129.5 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.6 分 → 2020年 24.2 分、+65.5 ％と大きく増加)
備前田井駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.6％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 52.9 坪から +48.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.0 分 → 2020年 120.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
宇野駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
宇野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.6％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 68.1 坪から +17.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示