【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.3％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -69.0％( -189件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 111.8 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅、備前三門駅、備前一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前一宮駅で昨年に比べ +74.5 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前一宮駅、岡山駅)は +51.5 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足守駅、大安寺駅)は -72.6 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.6％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -63.1％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 50.3万/坪 (97.8坪) | 39.1万/坪 (102坪) | 31.7万/坪 (104坪) |
| 備前三門駅 | 34.3万/坪 (81.3坪) | 27.4万/坪 (162坪) | 37.3万/坪 (65.0坪) |
| 大安寺駅 | 10.5万/坪 (94.9坪) | 36.6万/坪 (55.2坪) | 28.0万/坪 (74.7坪) |
| 備前一宮駅 | 27.0万/坪 (166坪) | 15.5万/坪 (162坪) | 20.0万/坪 (56.0坪) |
| 吉備津駅 | 5.2万/坪 (363坪) | 12.3万/坪 (78.1坪) | 12.2万/坪 (58.6坪) |
| 備中高松駅 | 4.5万/坪 (393坪) | 7.9万/坪 (119坪) | 12.5万/坪 (96.0坪) |
| 足守駅 | 2.0万/坪 (333坪) | 7.8万/坪 (114坪) | 4.0万/坪 (203坪) |
| 服部駅 | 7.5万/坪 (130坪) | 9.5万/坪 (83.2坪) | 7.1万/坪 (153坪) |
| 東総社駅 | 13.7万/坪 (153坪) | 13.8万/坪 (93.8坪) | 12.1万/坪 (139坪) |
| 総社駅 | 15.3万/坪 (169坪) | 14.8万/坪 (133坪) | 14.8万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前一宮駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +74.5 ％)
備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.5％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 161.8 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.6 分 → 2024年 21.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
岡山駅 50.3 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.6％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -63.1％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 101.8 坪から -4.0 ％減)。
足守駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 114.2 坪から +191.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.2 分 → 2024年 26.0 分、-39.9 ％と大きく減少)
大安寺駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
大安寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.5％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 55.2 坪から +71.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 21.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示