【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.4％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 163 件(１年前(2023年)に比べて -41.6％( -116件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.0 坪 (昨年 113.1 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅、東総社駅、総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +31.5 ％、坪単価は 51.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡山駅、総社駅)は +26.2 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足守駅、吉備津駅)は -54.7 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて -34.0％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 51.8万/坪 (100坪) | 39.4万/坪 (103坪) | 31.7万/坪 (104坪) |
| 備前三門駅 | 29.4万/坪 (64.2坪) | 27.4万/坪 (162坪) | 37.3万/坪 (65.0坪) |
| 大安寺駅 | 23.4万/坪 (91.4坪) | 36.6万/坪 (55.2坪) | 28.0万/坪 (74.7坪) |
| 備前一宮駅 | 13.7万/坪 (97.9坪) | 15.5万/坪 (162坪) | 20.0万/坪 (56.0坪) |
| 吉備津駅 | 7.4万/坪 (256坪) | 12.3万/坪 (78.1坪) | 12.2万/坪 (58.6坪) |
| 備中高松駅 | 8.7万/坪 (156坪) | 7.9万/坪 (119坪) | 12.5万/坪 (96.0坪) |
| 足守駅 | 2.4万/坪 (155坪) | 7.8万/坪 (114坪) | 4.0万/坪 (203坪) |
| 服部駅 | 9.5万/坪 (109坪) | 9.6万/坪 (90.8坪) | 7.1万/坪 (153坪) |
| 東総社駅 | 16.5万/坪 (143坪) | 13.7万/坪 (100坪) | 12.1万/坪 (139坪) |
| 総社駅 | 17.9万/坪 (142坪) | 14.8万/坪 (133坪) | 14.8万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて -34.0％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 103.0 坪から -2.8 ％減)。
総社駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -53.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 132.6 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 19.9 分、-32.0 ％と大きく減少)
足守駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 114.2 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.2 分 → 2024年 25.7 分、-40.7 ％と大きく減少)
吉備津駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
吉備津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 256.1 坪 (昨年 78.1 坪から +227.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.3 分 → 2024年 7.3 分、-45.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示