【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.2％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -22.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 111.7 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅、備前三門駅、東総社駅、総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前三門駅で昨年に比べ +76.9 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前三門駅、岡山駅)は +61.2 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足守駅、大安寺駅)は -70.8 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -8.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.9％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 53.4万/坪 (95.9坪) | 36.7万/坪 (110坪) | 28.5万/坪 (93.4坪) |
| 備前三門駅 | 38.1万/坪 (80.2坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) | 40.1万/坪 (49.9坪) |
| 大安寺駅 | 19.8万/坪 (78.7坪) | 42.8万/坪 (51.4坪) | 28.9万/坪 (90.8坪) |
| 備前一宮駅 | - | 14.4万/坪 (231坪) | - |
| 吉備津駅 | - | 17.5万/坪 (103坪) | 12.4万/坪 (57.0坪) |
| 備中高松駅 | - | 7.8万/坪 (106坪) | 13.6万/坪 (150坪) |
| 足守駅 | 2.0万/坪 (333坪) | 16.8万/坪 (50.4坪) | 5.9万/坪 (181坪) |
| 服部駅 | 7.5万/坪 (130坪) | 12.1万/坪 (69.6坪) | 7.7万/坪 (127坪) |
| 東総社駅 | 12.8万/坪 (131坪) | 9.8万/坪 (86.2坪) | 10.8万/坪 (170坪) |
| 総社駅 | 15.2万/坪 (181坪) | 12.5万/坪 (114坪) | 16.5万/坪 (203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前三門駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +76.9 ％)
備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 69.6 坪から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 14.5 分、+383.3 ％と大きく増加)
岡山駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +45.5 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -8.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 109.5 坪から -12.5 ％減)。
足守駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.9％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 50.4 坪から +560.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 26.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
大安寺駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
大安寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.8％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 51.4 坪から +52.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示