【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.4％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて +18.6％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 128.9 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅、大安寺駅、吉備津駅、服部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足守駅で昨年に比べ +185.2 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(足守駅、服部駅)は +120.9 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前三門駅、備中高松駅)は -44.3 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大安寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +47.9％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.4％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 36.7万/坪 (110坪) | 28.5万/坪 (93.4坪) | 26.9万/坪 (108坪) |
| 備前三門駅 | 21.6万/坪 (69.6坪) | 40.1万/坪 (49.9坪) | 40.3万/坪 (130坪) |
| 大安寺駅 | 42.8万/坪 (51.4坪) | 28.9万/坪 (90.8坪) | 27.4万/坪 (62.4坪) |
| 備前一宮駅 | 14.4万/坪 (231坪) | - | 88.2万/坪 (18.2坪) |
| 吉備津駅 | 17.5万/坪 (103坪) | 12.4万/坪 (57.0坪) | - |
| 備中高松駅 | 7.8万/坪 (106坪) | 13.6万/坪 (150坪) | 16.5万/坪 (148坪) |
| 足守駅 | 16.8万/坪 (50.4坪) | 5.9万/坪 (181坪) | 4.0万/坪 (302坪) |
| 服部駅 | 12.1万/坪 (69.6坪) | 7.7万/坪 (127坪) | 7.0万/坪 (186坪) |
| 東総社駅 | 9.8万/坪 (86.2坪) | 10.8万/坪 (170坪) | 13.7万/坪 (92.9坪) |
| 総社駅 | 12.5万/坪 (114坪) | 16.5万/坪 (203坪) | 17.1万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足守駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +185.2 ％)
足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +185.2％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 180.7 坪から -72.1 ％減)。
服部駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
服部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 127.1 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.5 分 → 2023年 6.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
備前三門駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.2％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 49.9 坪から +39.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
備中高松駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -42.4％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 150.2 坪から -29.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 18.0 分、+145.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示