【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 296 件(１年前(2021年)に比べて +4.2％( +12件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 104.0 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備前三門駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前三門駅で昨年に比べ +21.4 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前三門駅、吉備津駅)は +18.2 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足守駅、服部駅)は -33.9 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 36.0 分 → 2022年 41.7 分、+16.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.4％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 31.7万/坪 (104坪) | 37.9万/坪 (91.5坪) | 37.1万/坪 (94.7坪) |
| 備前三門駅 | 37.3万/坪 (65.0坪) | 30.7万/坪 (77.9坪) | 23.2万/坪 (85.4坪) |
| 大安寺駅 | 28.0万/坪 (74.7坪) | 25.8万/坪 (91.5坪) | 29.3万/坪 (143坪) |
| 備前一宮駅 | 20.0万/坪 (56.0坪) | 20.6万/坪 (64.0坪) | 13.9万/坪 (131坪) |
| 吉備津駅 | 12.2万/坪 (58.6坪) | 10.6万/坪 (101坪) | 16.0万/坪 (71.1坪) |
| 備中高松駅 | 12.5万/坪 (96.0坪) | 15.6万/坪 (165坪) | 10.0万/坪 (73.8坪) |
| 足守駅 | 4.0万/坪 (203坪) | 7.0万/坪 (228坪) | 9.2万/坪 (74.9坪) |
| 服部駅 | 7.1万/坪 (153坪) | 9.6万/坪 (111坪) | 6.8万/坪 (120坪) |
| 東総社駅 | 12.1万/坪 (139坪) | 11.4万/坪 (134坪) | 17.5万/坪 (106坪) |
| 総社駅 | 14.8万/坪 (139坪) | 14.5万/坪 (98.0坪) | 16.0万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前三門駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.4％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 77.9 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.9 分 → 2022年 8.7 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 8.3 ％)
吉備津駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
吉備津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 100.8 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 9.2 分、-58.2 ％と大きく減少)
足守駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.1％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.8 坪 (昨年 227.6 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.8 分 → 2022年 34.6 分、+45.1 ％と大きく増加)
服部駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
服部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.6 坪 (昨年 110.6 坪から +38.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.6 分 → 2022年 18.4 分、+17.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示