【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 284 件(１年前(2020年)に比べて -16.2％( -55件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 99.5 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備前三門駅、備前一宮駅、備中高松駅、服部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中高松駅で昨年に比べ +55.7 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(備中高松駅、備前一宮駅)は +52.3 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東総社駅、吉備津駅)は -34.1 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 152 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 37.9万/坪 (91.5坪) | 37.1万/坪 (94.7坪) | 32.7万/坪 (89.9坪) |
| 備前三門駅 | 30.7万/坪 (77.9坪) | 23.2万/坪 (85.4坪) | 25.9万/坪 (97.2坪) |
| 大安寺駅 | 25.8万/坪 (91.5坪) | 29.3万/坪 (143坪) | 35.2万/坪 (139坪) |
| 備前一宮駅 | 20.6万/坪 (64.0坪) | 13.9万/坪 (131坪) | 14.4万/坪 (106坪) |
| 吉備津駅 | 10.6万/坪 (101坪) | 16.0万/坪 (71.1坪) | 14.0万/坪 (88.0坪) |
| 備中高松駅 | 15.6万/坪 (165坪) | 10.0万/坪 (73.8坪) | 13.0万/坪 (70.1坪) |
| 足守駅 | 7.0万/坪 (228坪) | 9.2万/坪 (74.9坪) | 4.1万/坪 (130坪) |
| 服部駅 | 9.6万/坪 (111坪) | 6.8万/坪 (120坪) | 6.8万/坪 (217坪) |
| 東総社駅 | 11.4万/坪 (134坪) | 17.5万/坪 (106坪) | 12.5万/坪 (154坪) |
| 総社駅 | 14.5万/坪 (98.0坪) | 16.0万/坪 (113坪) | 14.8万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高松駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.7％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 73.8 坪から +123.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.4 分 → 2021年 17.1 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 9.1 ％)
備前一宮駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 131.3 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.5 分 → 2021年 18.3 分、-14.8 ％と減少)
東総社駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
東総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.6％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +35.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 106.4 坪から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.4 分 → 2021年 19.7 分、+20.7 ％と大きく増加)
吉備津駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
吉備津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 71.1 坪から +41.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 22.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示