【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.8％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 79 件(１年前(2020年)に比べて -14.1％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 89.6 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備前一宮駅、服部駅、総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大安寺駅で昨年に比べ +278.1 ％、坪単価は 44.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大安寺駅、備前三門駅)は +211.4 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東総社駅、備中高松駅)は -49.5 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.9 分 → 2021年 33.3 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大安寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +278.1％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR吉備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 37.2万/坪 (81.5坪) | 40.8万/坪 (78.7坪) | 31.5万/坪 (100坪) |
| 備前三門駅 | 33.0万/坪 (43.4坪) | 13.5万/坪 (97.3坪) | 23.0万/坪 (76.1坪) |
| 大安寺駅 | 44.8万/坪 (46.9坪) | 11.8万/坪 (363坪) | 32.7万/坪 (99.8坪) |
| 備前一宮駅 | 18.4万/坪 (53.7坪) | 12.8万/坪 (216坪) | 13.7万/坪 (177坪) |
| 吉備津駅 | 13.2万/坪 (90.8坪) | 17.9万/坪 (31.8坪) | 12.8万/坪 (121坪) |
| 備中高松駅 | 4.8万/坪 (365坪) | 8.2万/坪 (33.3坪) | 16.2万/坪 (60.5坪) |
| 足守駅 | 7.6万/坪 (166坪) | - | 4.6万/坪 (127坪) |
| 服部駅 | 11.0万/坪 (70.1坪) | 5.6万/坪 (104坪) | 0.25万/坪 (504坪) |
| 東総社駅 | 8.1万/坪 (137坪) | 18.8万/坪 (102坪) | 12.2万/坪 (156坪) |
| 総社駅 | 9.5万/坪 (144坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | 16.0万/坪 (70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大安寺駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +278.1 ％)
大安寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +278.1％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 363.0 坪から -87.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
備前三門駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +144.8 ％)
備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +144.8％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 97.3 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.3 分 → 2021年 6.7 分、-80.0 ％と大きく減少)
東総社駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
東総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.1％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 101.6 坪から +35.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 21.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
備中高松駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 364.5 坪 (昨年 33.3 坪から +995.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 9.5 分、-24.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示