【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて -25.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 99.0 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。備前三門駅、大安寺駅、備中高松駅、総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足守駅で昨年に比べ +152.5 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(足守駅、備中高松駅)は +117.6 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(服部駅、備前一宮駅)は -22.0 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.2 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.2％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 39.3万/坪 (80.9坪) | 34.2万/坪 (97.5坪) | 32.6万/坪 (76.8坪) |
| 備前三門駅 | 52.6万/坪 (63.5坪) | 33.5万/坪 (64.0坪) | 28.6万/坪 (56.0坪) |
| 大安寺駅 | 28.1万/坪 (60.5坪) | 22.9万/坪 (80.7坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) |
| 備前一宮駅 | 16.3万/坪 (70.6坪) | 19.3万/坪 (67.6坪) | 19.1万/坪 (42.9坪) |
| 吉備津駅 | - | - | - |
| 備中高松駅 | 19.7万/坪 (93.3坪) | 10.8万/坪 (76.4坪) | 16.1万/坪 (59.0坪) |
| 足守駅 | 20.3万/坪 (46.9坪) | 8.0万/坪 (78.7坪) | 1.0万/坪 (151坪) |
| 服部駅 | 7.7万/坪 (118坪) | 10.8万/坪 (90.8坪) | 8.8万/坪 (116坪) |
| 東総社駅 | 15.0万/坪 (162坪) | 16.3万/坪 (121坪) | 16.5万/坪 (128坪) |
| 総社駅 | 21.4万/坪 (76.6坪) | 17.6万/坪 (139坪) | 12.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足守駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +152.5 ％)
足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +152.5％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 78.7 坪から -40.4 ％減)。
備中高松駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +82.8 ％)
備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.8％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 76.4 坪から +22.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 12.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
服部駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
服部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 90.8 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 16.5 分、-28.3 ％と大きく減少)
備前一宮駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
備前一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 67.6 坪から +4.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示