【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて -8.2％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 89.0 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。岡山駅、備前一宮駅、足守駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは服部駅で昨年に比べ +1929.8 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(服部駅、備中高松駅)は +1021.5 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大安寺駅、吉備津駅)は -59.4 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.1％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 49.1万/坪 (97.0坪) | 35.6万/坪 (86.2坪) | 32.1万/坪 (74.7坪) |
| 備前三門駅 | 15.9万/坪 (65.5坪) | 14.8万/坪 (46.1坪) | 20.1万/坪 (42.4坪) |
| 大安寺駅 | 12.0万/坪 (188坪) | 42.3万/坪 (260坪) | 41.9万/坪 (180坪) |
| 備前一宮駅 | 11.5万/坪 (77.4坪) | 9.1万/坪 (136坪) | 14.5万/坪 (80.8坪) |
| 吉備津駅 | 9.3万/坪 (106坪) | 17.7万/坪 (84.7坪) | 14.8万/坪 (66.0坪) |
| 備中高松駅 | 21.3万/坪 (46.9坪) | 10.0万/坪 (53.7坪) | 12.8万/坪 (72.6坪) |
| 足守駅 | 6.8万/坪 (221坪) | 3.8万/坪 (87.0坪) | - |
| 服部駅 | 14.1万/坪 (66.6坪) | 0.7万/坪 (115坪) | 10.7万/坪 (74.6坪) |
| 東総社駅 | 10.5万/坪 (132坪) | 16.1万/坪 (106坪) | 9.6万/坪 (132坪) |
| 総社駅 | 14.4万/坪 (87.1坪) | 18.6万/坪 (82.1坪) | 17.4万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
服部駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +1929.8 ％)
服部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1929.8％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 115.0 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 6.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
備中高松駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +113.3 ％)
備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +113.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 53.7 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 6.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
大安寺駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
大安寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -71.6％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 260.2 坪から -27.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.0 分 → 2021年 14.5 分、+11.5 ％と増加)
吉備津駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
吉備津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.3％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 84.7 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 27.5 分、+243.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示