【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.9％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 339 件(１年前(2019年)に比べて +0.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 106.3 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。東総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足守駅で昨年に比べ +125.8 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(足守駅、東総社駅)は +82.8 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備中高松駅、大安寺駅)は -20.0 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.4％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 217 件(１年前(2019年)に比べて +9.6％( +19件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 37.1万/坪 (94.7坪) | 32.7万/坪 (89.9坪) | 31.1万/坪 (119坪) |
| 備前三門駅 | 23.2万/坪 (85.4坪) | 25.9万/坪 (97.2坪) | 27.6万/坪 (125坪) |
| 大安寺駅 | 29.3万/坪 (143坪) | 35.2万/坪 (139坪) | 25.4万/坪 (55.0坪) |
| 備前一宮駅 | 13.9万/坪 (131坪) | 14.4万/坪 (106坪) | 13.9万/坪 (106坪) |
| 吉備津駅 | 16.0万/坪 (71.1坪) | 14.0万/坪 (88.0坪) | 7.3万/坪 (57.9坪) |
| 備中高松駅 | 10.0万/坪 (73.8坪) | 13.0万/坪 (70.1坪) | 11.9万/坪 (101坪) |
| 足守駅 | 9.2万/坪 (74.9坪) | 4.1万/坪 (130坪) | 6.0万/坪 (107坪) |
| 服部駅 | 6.8万/坪 (120坪) | 6.8万/坪 (217坪) | 8.7万/坪 (119坪) |
| 東総社駅 | 17.5万/坪 (106坪) | 12.5万/坪 (154坪) | 11.7万/坪 (131坪) |
| 総社駅 | 16.0万/坪 (113坪) | 14.8万/坪 (116坪) | 17.1万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足守駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +125.8 ％)
足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +125.8％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 130.1 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.3 分 → 2020年 31.2 分、-48.3 ％と大きく減少)
東総社駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
東総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.8％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -26.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 153.5 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.6 分 → 2020年 16.4 分、-36.2 ％と大きく減少)
備中高松駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 70.1 坪から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.9 分 → 2020年 13.4 分、-20.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 11.1 ％)
大安寺駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
大安寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 143.0 坪 (昨年 139.4 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.7 分 → 2020年 8.9 分、-52.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示