物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第3四半期
2020年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年7月〜9月期のJR吉備線 (岡山駅総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +7.6%( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(1年前(2019年)に比べて +13.7%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 83.6 坪から +18.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。服部駅総社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは足守駅で昨年に比べ +709.1 %、坪単価は 8.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(足守駅総社駅)は +376.4 %(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備中高松駅大安寺駅)は -26.2 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 % → 2020年 7.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +5.1%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2019年)に比べて +12.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +709.1%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR吉備線(沿線・駅ごとの土地について)
JR吉備線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岡山駅34.2万/坪
(97.5坪)
32.6万/坪
(76.8坪)
36.3万/坪
(127坪)
備前三門駅33.5万/坪
(64.0坪)
28.6万/坪
(56.0坪)
24.7万/坪
(154坪)
大安寺駅22.9万/坪
(80.7坪)
28.3万/坪
(52.9坪)
25.4万/坪
(55.0坪)
備前一宮駅19.3万/坪
(67.6坪)
19.1万/坪
(42.9坪)
16.7万/坪
(96.3坪)
吉備津駅--7.4万/坪
(46.1坪)
備中高松駅10.8万/坪
(76.4坪)
16.1万/坪
(59.0坪)
14.2万/坪
(52.9坪)
足守駅8.0万/坪
(78.7坪)
1.0万/坪
(151坪)
-
服部駅10.8万/坪
(90.8坪)
8.8万/坪
(116坪)
-
東総社駅16.3万/坪
(121坪)
16.5万/坪
(128坪)
12.5万/坪
(96.2坪)
総社駅17.6万/坪
(139坪)
12.2万/坪
(106坪)
22.0万/坪
(94.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

足守駅8.0 万/坪(昨年同期比 +709.1 %)

足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +709.1%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 151.3 坪から -48.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 18.0 分、-80.0 %と大きく減少)

総社駅17.6 万/坪(昨年同期比 +43.6 %)

総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +43.6%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 106.1 坪から +31.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 21.0 分 → 2020年 17.0 分、-19.0 %と減少)

備中高松駅10.8 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)

備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -33.3%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 59.0 坪から +29.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.7 分 → 2020年 7.5 分、-61.9 %と大きく減少)

大安寺駅22.9 万/坪(昨年同期比 -19.1 %)

大安寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -19.1%( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 52.9 坪から +52.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 10.0 分、-58.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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