【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.5％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 91 件(１年前(2019年)に比べて -2.2％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 126.5 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中高松駅で昨年に比べ +125.6 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(備中高松駅、東総社駅)は +92.9 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前三門駅、服部駅)は -7.0 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 33.7 分 → 2020年 38.2 分、+13.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大安寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった服部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 36.5万/坪 (119坪) | 34.5万/坪 (106坪) | 30.2万/坪 (82.2坪) |
| 備前三門駅 | 28.1万/坪 (121坪) | 31.9万/坪 (177坪) | 37.6万/坪 (217坪) |
| 大安寺駅 | 41.2万/坪 (68.1坪) | 34.4万/坪 (182坪) | - |
| 備前一宮駅 | 14.1万/坪 (118坪) | 13.1万/坪 (108坪) | 12.0万/坪 (81.7坪) |
| 吉備津駅 | 12.4万/坪 (96.8坪) | - | 3.0万/坪 (33.3坪) |
| 備中高松駅 | 12.2万/坪 (230坪) | 5.4万/坪 (95.3坪) | 13.8万/坪 (96.8坪) |
| 足守駅 | 15.7万/坪 (59.0坪) | - | 7.7万/坪 (84.7坪) |
| 服部駅 | 8.5万/坪 (143坪) | 8.7万/坪 (87.7坪) | 8.4万/坪 (129坪) |
| 東総社駅 | 20.2万/坪 (59.0坪) | 12.6万/坪 (169坪) | 5.5万/坪 (103坪) |
| 総社駅 | 14.1万/坪 (129坪) | 13.8万/坪 (189坪) | 14.0万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高松駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +125.6 ％)
備中高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +125.6％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 95.3 坪から +141.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 13.0 分、-51.9 ％と大きく減少)
東総社駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
東総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.2％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 168.9 坪から -65.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.7 分 → 2020年 11.5 分、-60.0 ％と大きく減少)
備前三門駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 177.0 坪から -31.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 10.7 分、+137.0 ％と大きく増加)
服部駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
服部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 87.7 坪から +63.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 17.2 分、-28.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示