【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -91.1％( -175件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.3 坪 (昨年 125.1 坪から +17.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +17.7 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +17.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -31.8 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.6 分 → 2024年 28.8 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -89.0％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 26.4万/坪 (125坪) | 26.5万/坪 (100坪) | 25.1万/坪 (102坪) |
| 清音駅 | - | 3.5万/坪 (72.1坪) | 11.0万/坪 (93.0坪) |
| 総社駅 | 17.4万/坪 (125坪) | 14.8万/坪 (134坪) | 14.8万/坪 (139坪) |
| 豪渓駅 | - | - | 7.7万/坪 (363坪) |
| 日羽駅 | - | 2.3万/坪 (130坪) | 0.7万/坪 (146坪) |
| 美袋駅 | - | 0.04万/坪 (326坪) | 0.7万/坪 (158坪) |
| 備中広瀬駅 | - | 0.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 備中高梁駅 | 3.7万/坪 (295坪) | 5.4万/坪 (129坪) | 7.3万/坪 (157坪) |
| 木野山駅 | - | 1.7万/坪 (162坪) | 1.6万/坪 (177坪) |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | 1.3万/坪 (112坪) |
| 井倉駅 | - | 1.5万/坪 (333坪) | - |
| 石蟹駅 | - | 0.09万/坪 (333坪) | 5.3万/坪 (300坪) |
| 新見駅 | - | 6.2万/坪 (121坪) | 6.9万/坪 (65.3坪) |
| 備中神代駅 | - | 1.7万/坪 (484坪) | - |
| 足立駅 | - | - | 0.09万/坪 (499坪) |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -88.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 133.8 坪から -6.8 ％減)。
備中高梁駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 294.9 坪 (昨年 128.9 坪から +128.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 97.1 分 → 2024年 61.0 分、-37.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示