【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -76.5％( -150件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 124.5 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(清音駅)は +138.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木野山駅)は -50.6 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -76.3％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木野山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 27.2万/坪 (113坪) | 26.4万/坪 (99.9坪) | 25.1万/坪 (102坪) |
| 清音駅 | 8.3万/坪 (102坪) | 3.5万/坪 (72.1坪) | 11.0万/坪 (93.0坪) |
| 総社駅 | 15.3万/坪 (169坪) | 14.8万/坪 (133坪) | 14.8万/坪 (139坪) |
| 豪渓駅 | - | - | 7.7万/坪 (363坪) |
| 日羽駅 | - | 2.3万/坪 (130坪) | 0.7万/坪 (146坪) |
| 美袋駅 | - | 0.04万/坪 (326坪) | 0.7万/坪 (158坪) |
| 備中広瀬駅 | - | 0.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 備中高梁駅 | 5.5万/坪 (174坪) | 5.3万/坪 (130坪) | 7.3万/坪 (157坪) |
| 木野山駅 | 0.8万/坪 (63.5坪) | 1.7万/坪 (162坪) | 1.6万/坪 (177坪) |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | 1.3万/坪 (112坪) |
| 井倉駅 | - | 1.5万/坪 (333坪) | - |
| 石蟹駅 | - | 0.09万/坪 (333坪) | 5.3万/坪 (300坪) |
| 新見駅 | - | 6.2万/坪 (121坪) | 6.9万/坪 (65.3坪) |
| 備中神代駅 | - | 1.7万/坪 (484坪) | - |
| 足立駅 | - | - | 0.09万/坪 (499坪) |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清音駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +138.1 ％)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +138.1％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 72.1 坪から +42.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 12.3 分、+184.6 ％と大きく増加)
木野山駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
木野山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 161.8 坪から -60.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 72.6 分 → 2024年 90.0 分、+24.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示