【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 102.8 坪から +43.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新見駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは備中高梁駅で昨年に比べ -26.0 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新見駅)は -2.3 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -26.0 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.1 分 → 2024年 62.3 分、+55.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -70.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 22.5万/坪 (167坪) | 26.1万/坪 (72.5坪) | 23.8万/坪 (85.5坪) |
| 清音駅 | - | - | - |
| 総社駅 | - | 15.7万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (162坪) |
| 豪渓駅 | 30.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 3.1万/坪 (136坪) | 4.2万/坪 (115坪) | 6.7万/坪 (152坪) |
| 木野山駅 | - | 0.18万/坪 (454坪) | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | 1.5万/坪 (333坪) | - |
| 石蟹駅 | 2.2万/坪 (192坪) | - | - |
| 新見駅 | 6.2万/坪 (49.9坪) | 6.4万/坪 (157坪) | 3.9万/坪 (79.4坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新見駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 157.3 坪から -68.3 ％減)。
備中高梁駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 115.3 坪から +18.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示