【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.8％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 95.1 坪から +26.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉敷駅、備中高梁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備中高梁駅で昨年に比べ +75.0 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(備中高梁駅)は +75.0 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石蟹駅)は -98.5 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +70.4％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石蟹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.5％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 36.7万/坪 (108坪) | 21.6万/坪 (86.3坪) | 28.6万/坪 (121坪) |
| 清音駅 | - | 4.0万/坪 (124坪) | 9.1万/坪 (135坪) |
| 総社駅 | 16.1万/坪 (144坪) | 20.1万/坪 (86.7坪) | 9.5万/坪 (144坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | 2.3万/坪 (130坪) | - | - |
| 美袋駅 | - | 1.3万/坪 (215坪) | - |
| 備中広瀬駅 | 0.3万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 備中高梁駅 | 8.6万/坪 (116坪) | 4.9万/坪 (90.4坪) | 4.1万/坪 (173坪) |
| 木野山駅 | 2.2万/坪 (124坪) | - | 1.1万/坪 (80.2坪) |
| 備中川面駅 | - | - | 0.24万/坪 (84.7坪) |
| 方谷駅 | - | 1.3万/坪 (112坪) | - |
| 井倉駅 | - | - | 2.7万/坪 (333坪) |
| 石蟹駅 | 0.12万/坪 (333坪) | 8.0万/坪 (224坪) | 2.7万/坪 (34.8坪) |
| 新見駅 | 8.3万/坪 (89.9坪) | 7.7万/坪 (63.5坪) | 3.9万/坪 (194坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | 0.02万/坪 (424坪) |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備中高梁駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 90.4 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 91.0 分 → 2023年 81.0 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
石蟹駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.5 ％)
石蟹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -98.5％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 223.9 坪から +48.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 9.0 分、-56.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示