【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.7％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 220 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 132.9 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。清音駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは井倉駅で昨年に比べ +208.3 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(井倉駅、清音駅)は +116.3 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石蟹駅、木野山駅)は -57.2 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 ％ → 2020年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.6 分 → 2020年 28.8 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.6％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2019年)に比べて +9.6％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石蟹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.0％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 22.6万/坪 (100.0坪) | 20.8万/坪 (149坪) | 23.2万/坪 (102坪) |
| 清音駅 | 8.0万/坪 (91.5坪) | 6.4万/坪 (67.5坪) | 9.6万/坪 (108坪) |
| 総社駅 | 16.0万/坪 (113坪) | 14.8万/坪 (116坪) | 17.1万/坪 (121坪) |
| 豪渓駅 | 2.3万/坪 (266坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | 3.0万/坪 (109坪) | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | 0.4万/坪 (112坪) | - |
| 備中高梁駅 | 7.6万/坪 (149坪) | 8.6万/坪 (123坪) | 6.4万/坪 (115坪) |
| 木野山駅 | 1.7万/坪 (108坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | 1.6万/坪 (87.7坪) |
| 備中川面駅 | 0.7万/坪 (201坪) | - | - |
| 方谷駅 | 0.6万/坪 (136坪) | - | 0.14万/坪 (299坪) |
| 井倉駅 | 3.1万/坪 (81.7坪) | 1.0万/坪 (77.9坪) | 4.0万/坪 (32.5坪) |
| 石蟹駅 | 1.6万/坪 (112坪) | 5.8万/坪 (64.3坪) | 4.4万/坪 (72.9坪) |
| 新見駅 | 6.5万/坪 (92.4坪) | 9.0万/坪 (119坪) | 7.4万/坪 (143坪) |
| 備中神代駅 | - | - | 0.3万/坪 (182坪) |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | 0.7万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井倉駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +208.3 ％)
井倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +208.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 77.9 坪から +4.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 42.6 分 → 2020年 105.0 分、+146.5 ％と大きく増加)
清音駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +260.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 67.5 坪から +35.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 15.5 分、+21.1 ％と大きく増加)
石蟹駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
石蟹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.0％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 64.3 坪から +74.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 34.0 分、+134.5 ％と大きく増加)
木野山駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
木野山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 99.8 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 90.0 分 → 2020年 73.0 分、-18.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示