【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて -14.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 134.3 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。清音駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清音駅で昨年に比べ +70.4 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(清音駅)は +70.4 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(総社駅)は -68.6 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.6 分 → 2020年 32.5 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.6％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 21.9万/坪 (136坪) | 20.9万/坪 (165坪) | 19.6万/坪 (124坪) |
| 清音駅 | 6.0万/坪 (98.5坪) | 3.5万/坪 (73.4坪) | 10.7万/坪 (73.6坪) |
| 総社駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 16.0万/坪 (70.3坪) | 16.4万/坪 (94.9坪) |
| 豪渓駅 | 2.3万/坪 (266坪) | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | - | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 7.9万/坪 (126坪) | 9.8万/坪 (137坪) | 5.2万/坪 (55.2坪) |
| 木野山駅 | - | - | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | - | - | - |
| 井倉駅 | - | - | 4.0万/坪 (32.5坪) |
| 石蟹駅 | - | - | 1.8万/坪 (87.7坪) |
| 新見駅 | 6.4万/坪 (111坪) | 8.3万/坪 (70.0坪) | 4.0万/坪 (135坪) |
| 備中神代駅 | - | - | - |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清音駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
清音駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 73.4 坪から +34.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 18.8 分、+87.5 ％と大きく増加)
総社駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.6％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 70.3 坪から +41.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.6 分 → 2020年 60.0 分、+262.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示