【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～新郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.3％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて -20.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 120.0 坪から -27.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +43.6 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +43.6 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備中高梁駅)は -58.6 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +2.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 23.5万/坪 (71.8坪) | 23.4万/坪 (118坪) | 29.2万/坪 (114坪) |
| 清音駅 | 4.7万/坪 (97.6坪) | 10.0万/坪 (65.0坪) | - |
| 総社駅 | 17.6万/坪 (139坪) | 12.2万/坪 (106坪) | 22.0万/坪 (94.9坪) |
| 豪渓駅 | - | - | - |
| 日羽駅 | - | - | - |
| 美袋駅 | 3.0万/坪 (109坪) | - | - |
| 備中広瀬駅 | - | - | - |
| 備中高梁駅 | 3.6万/坪 (119坪) | 8.8万/坪 (129坪) | 7.2万/坪 (78.7坪) |
| 木野山駅 | 0.28万/坪 (175坪) | - | - |
| 備中川面駅 | - | - | - |
| 方谷駅 | 0.6万/坪 (136坪) | - | - |
| 井倉駅 | - | 1.3万/坪 (74.6坪) | - |
| 石蟹駅 | 1.4万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 新見駅 | 9.4万/坪 (72.6坪) | 9.1万/坪 (162坪) | 10.0万/坪 (281坪) |
| 備中神代駅 | - | - | 0.3万/坪 (182坪) |
| 足立駅 | - | - | - |
| 新郷駅 | - | - | 0.7万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +43.6 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 106.1 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.0 分 → 2020年 17.0 分、-19.0 ％と減少)
備中高梁駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
備中高梁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.6％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 128.6 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.4 分 → 2020年 32.2 分、-11.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示